Haruskah saya Beli Bantuan My Dewasa Anak Rumah?

Haruskah saya Beli Bantuan My Dewasa Anak Rumah?

Pertanyaannya muncul begitu sering dan jawabannya hampir selalu "Ya."

Jika ini adalah di pikiran Anda hari ini, saya mendorong Anda untuk memiliki diskusi terbuka dengan pengacara dan akuntan Anda untuk melihat apakah itu adalah sesuatu yang Anda mampu dan sesuatu yang Anda mungkin tertarik dalam melakukan. Kemudian memiliki diskusi terbuka dengan anak dewasa Anda dan lihat apakah Anda dapat membuat karya ini.

Bagi sebagian besar Baby Boomers, membeli rumah itu diberikan. Kami memiliki keuntungan dari harga yang jauh lebih rendah, persyaratan pinjaman mudah dan baik, pekerjaan yang stabil dengan gaji reguler untuk membuat kepemilikan rumah relatif mudah. Dengan apresiasi beberapa dekade terakhir, kami telah menuai manfaat yang luar biasa dari orang-orang investasi awal. Dalam kebanyakan kasus, pembelian real estate kami telah memberikan kita dengan keamanan yang luar biasa, peningkatan nyata dalam kekayaan bersih kami, dan kami ditanam tegas dalam sebuah komunitas.

Sulit untuk menonton anak-anak kita duduk pasar real estat ini karena mereka tidak dapat menyimpan cukup untuk membayar uang muka atau tidak dapat memenuhi syarat untuk pinjaman. Selama dekade terakhir kita semua tahu atau mendengar pemilik rumah baru yang "terbalik" (berutang pemberi pinjaman lebih dari rumah layak), tidak bisa membiayai untuk mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih rendah atau tidak bisa menjual ke keluar dari bawah. Banyak pemilik rumah potensial baru yang akhirnya menghindar dari bertualang ke pasar real estat. Saya pikir banyak yang ada di belakang kita dan ada peluang baru. Saya tidak berbicara tentang spekulasi dan "flipping." Saya berbicara tentang kepemilikan rumah: membeli rumah untuk hidup dan menikmati untuk generasi, menikah, membesarkan anak-anak, melunasi hipotek, dan pensiun: American Dream.

Memiliki rumah menciptakan rasa prestasi. Milik lingkungan membawa serta teman-teman baru dengan rasa bersama tempat. Ini adalah langkah mendasar dalam "mendapatkan kehidupan."

Ada beberapa cara untuk membantu anak dewasa Anda membeli rumah dan kebanyakan dari mereka adalah kesepakatan yang baik untuk kedua generasi.

Banyak dari generasi tua yang kecewa dengan tingkah pasar keamanan, kehilangan keuntungan dari rekening tabungan, dan kerinduan untuk penghasilan tetap dari investasi yang aman. Pinjaman atau Gifting anak-anak dewasa Anda uang muka untuk pembelian rumah mereka dapat memberikan investasi yang baik untuk Boomers. Ini adalah cara yang paling populer untuk membantu.

Bertindak sebagai pemegang hipotek, atau membawa pinjaman, adalah cara lain yang baik untuk membantu anak-anak dewasa Anda. Anda benar-benar meminjamkan uang kepada anak-anak untuk seluruh pembelian, dan mereka membayar kembali bunga ditambah setiap bulan, seperti mereka akan membayar bank.

Namun praktik lain yang kita melihat hari ini adalah generasi tua membeli rumah dan menyewa kepada anak-anak mereka. Membeli properti bersama sebagai co-pemilik adalah cara lain untuk pergi. Pemindahan hak atas dapat dicapai selama periode tahun, sesuai dengan tunjangan hadiah bebas pajak maksimum.

Beberapa klien kami membeli rumah untuk masing-masing anak-anak kecil mereka dan hanya menjaga mereka untuk masa depan. Mereka berencana untuk menyewa properti ini sampai anak yang bersangkutan siap untuk berperan sebagai pemilik rumah.

Salah satu kekhawatiran yang sering disuarakan oleh klien adalah bagaimana untuk berurusan dengan "anak-in-hukum atau putri-di-hukum" masalah ketika membantu keluar anak Anda. Bagaimana Anda dapat melindungi investasi Anda dan anak Anda jika suatu tempat di telepon, anak-anak dewasa terpisah atau perceraian? Masalah ini perlu ditangani dan diselesaikan terlebih dahulu. Generasi tua tidak ingin membawa ini; salah satu teman saya menyebutnya "berjalan di atas telur." Jadi pastikan untuk membuat ini bagian dari percakapan Anda dengan pengacara Anda saat Anda sedang mendiskusikan bagaimana judul harus diadakan, yang merupakan bagian penting dari keberhasilan jangka panjang usaha ini.

Tak usah dikatakan bahwa syarat-syarat pembelian, pinjaman, atau hadiah dari satu generasi ke generasi kebutuhan lain untuk diabadikan secara tertulis.

Pastikan bahwa Anda memutuskan arah mana Anda ingin melanjutkan SEBELUM Anda mendapatkan aktif terlibat dalam berburu rumah atau membuat penawaran. Dalam rangka memenuhi syarat untuk manfaat maksimal, Anda perlu melakukan pekerjaan rumah Anda terlebih dahulu untuk menemukan properti yang Anda mungkin ingin membeli. Dana, masalah judul dan perjanjian harus di tempat sebelum pembelian.

Bagaimana Anda memulai? Bagaimana Anda tahu apa kisaran harga yang tepat adalah? Duduk dan berbicara dengan agen pinjaman, biasanya satu yang direkomendasikan oleh makelar Anda dan membuat Anda dan / atau anak dewasa Anda pra-kualifikasi. Seorang broker pinjaman akan mengajukan pertanyaan, meminta backup dokumen, dan akan memberitahu Anda apa yang Anda mampu.

Berikut saran pribadi saya: nilai dolar adalah apa kedua generasi harus mencari. Biasanya generasi muda mengidentifikasi properti dan kemudian mengundang orang tua ke transaksi. Anda mungkin ingin mencoba pendekatan yang berbeda. Mungkin Anda dapat memulai proses. Ada properti bahkan di lingkungan terbaik di rentang harga terjangkau mengejutkan. Dapatkan ke Internet, melihat situs real estate seperti Redfin.com, Zillow.com, yang MLS.com, atau Realtor.com. Google masyarakat dan menambahkan "real estate," dan sampai akan datang pilihan Anda. Baca iklan real estate di koran ("Oh bagaimana kuno," anak-anak dewasa akan mengatakan dengan pasti). Berikut ini juga beberapa saran yang lebih: membeli rumah bukan sebuah kondominium jika Anda bisa. Hanya saja jauh lebih baik dari investasi yang solid.

Dan keluar untuk Buka Rumah Minggu dengan anak-anak dewasa dan melihat apa yang terjadi.

Berikut intinya: di mana anak-anak hidup, ada yang hidup cucu. Bayangkan memiliki mereka di sebuah rumah dengan halaman. Bayangkan mereka hidup sepuluh menit dari Anda. Tidak bisa jauh lebih baik dari itu!

Dari sudut pandang real estate di 2012, kondisi di pasar tidak bisa lebih baik. Harga properti tampaknya telah dipercaya keluar dan bahkan dapat naik. Suku bunga rendah dan waktu terbang oleh!