Pasar Real Estate Toronto Cools Menuju Keseimbangan

Pasar Real Estate Toronto Cools Menuju Keseimbangan

Dalam situasi sosial Saya sering ditanya "Bagaimana pasar?" Siapa pun yang mengajukan pertanyaan yang paling tertarik untuk mengetahui apa yang pasar seperti di lingkungan mereka. Mengutip statistik yang diambil dari seluruh Wilayah Toronto Raya tidak ada artinya untuk seseorang yang tinggal mid-town.

Sejak akhir musim semi tahun 2012, Toronto real estate pasar secara keseluruhan telah menunjukkan ada menjadi variasi negatif bulanan dalam jumlah penjualan antara tahun 2011 dan bulan yang sama pada tahun 2012. Selama paruh kedua 2012, angka penjualan bulanan yang turun rata-rata 10,5% per bulan selama bulan yang sama tahun 2011. Ironisnya, harga jual rata-rata yang paling terus meningkat tetapi kenaikan lebih kecil dari pada bulan-bulan yang sama tahun 2011.

Meskipun angka negatif, pasar untuk rumah terpisah di bagian kode 416 daerah Toronto masih sangat kuat. Jumlah penjualan telah menurun 18% dari tahun sebelumnya dan harga rata-rata untuk properti tersebut mengalami penurunan sebesar 4%. Salah satu alasan untuk harga jual rata-rata yang lebih rendah adalah penurunan jumlah rumah dijual dengan harga lebih dari $ 1.000.000. Ini harus dipertimbangkan terhadap waktu rata-rata di pasar butuh semua properti untuk menjual, yang merupakan 30 hari yang sehat. Properti terpisah yang terletak di kode 905 daerah telah melihat penurunan 11% dalam penjualan dan peningkatan 3% pada harga rata-rata. Peningkatan jumlah daftar yang tersedia telah pembeli mengambil lebih banyak waktu untuk melakukan pembelian mereka. Namun, mereka mungkin masih menemukan diri mereka dalam kompetisi untuk properti yang sangat diinginkan.

Rumah semi-terpisah menunjukkan gambaran statistik yang sama. Penjualan properti di 416 daerah mengalami penurunan sebesar 13%, sementara harga naik 4%. 905 semi-terpisah penjualan turun sebesar 9%, sedangkan harga rata-rata naik 6%. Penjualan townhouse di kode area 416 menyusut 28%, sementara kenaikan 5% harga. Kode area 905 townhouse penjualan mengalami penurunan sebesar 6%, sementara harga meningkat sebesar 1%.

The Toronto pasar kondominium telah melihat perubahan yang paling drastis. Peningkatan jumlah proyek-proyek baru yang telah memasuki pasar telah melambat penjualan sebesar 25% pada 416 dan 26% di 905. pengetatan ini musim panas aturan hipotek telah mempengaruhi pembeli pertama kali, yang membentuk sebagian besar pasar kondominium. Harga kondominium telah menurun sebesar 4% di pusat kota, sementara meningkat 3% di pinggiran kota.

Singkatnya, sementara aturan pinjaman ketat dan peningkatan properti yang tersedia telah didinginkan pasar, kami sangat jauh dari slide bencana diprediksi oleh media. Keadaan individu pembeli dan penjual juga memainkan peran besar dalam bagaimana pasar bergerak. Pasar Toronto secara keseluruhan tampaknya bergerak ke arah keseimbangan.